Le aste immobiliari<\/strong> sono sempre una situazione spinosa e spiacevole. Se si arriva a questa conclusione vuol dire che \u00e8 stato seguito tutto l’iter della procedura esecutiva e il debitore non ha avuto modo di saldare il suo debito. Leggere di un blocco delle aste sembra quasi una grande vittoria per coloro che hanno un immobile in esecuzione, ma posso assicurarvi che non \u00e8 cos\u00ec. Vi basti pensare che la sospensione pi\u00f9 il blocco<\/strong> dei tribunali, durante il lockdown<\/em>, hanno causato all’Italia una perdita di circa 6,6 miliardi di euro<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Grazie ad una startup specializzata nella vivacizzazione delle aste immobiliari, e al portale delle vendite pubbliche, possiamo comparare l’andamento delle aste immobiliari del 2019 e confrontarlo con quello dell’anno 2020. Cos\u00ec facendo possiamo avere dei dati certi ed attendibili e non solo delle stime. <\/p>\n\n\n\n Bisogna ammettere che il 2020 era partito bene, rispetto allo stesso periodo nel 2019 c’era stato un aumento del 15% circa, ma con l’arrivo di marzo e del lockdown<\/em> abbiamo visto un calo dell’86%<\/strong>. Se traduciamo in numeri pi\u00f9 concreti si evince che nel 2020 i lotti messi in asta sono stati 95.329, il 40.6% in meno<\/strong>, mentre i tentativi di vendita sono stati 117.376, un calo del 53.9%<\/strong> rispetto al 2019. Delle aste programmate di quest’anno ne sono state sospese 44.000<\/strong> durante il primo lockdown e 523<\/strong> durante la seconda ondata del virus. Il risultato \u00e8 stata una perdita potenziale di 6.6 miliardi di euro di incassi.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Molti non immaginano che impatto possano avere le aste immobiliari sulla vita dei cittadini e, se dovessimo fare un bilancio, nessuno ha guadagnato niente da questo blocco<\/strong>. Risalendo la catena alimentare degli immobili all’asta troviamo alla base il proprietario dell’immobile<\/strong> e del debito. Una sospensione pu\u00f2 sembrare un piccolo miracolo, ma non lo \u00e8. Certamente ha potuto tenere l’immobile ancora un po’, per\u00f2 pi\u00f9 tempo passa e pi\u00f9 l’immobile si svaluta<\/strong>. Questo significa che, se l’immobile perde troppo valore, verr\u00e0 venduto in asta ad un prezzo inferiore rispetto al debito residu<\/em>o. Quindi oltre a non avere pi\u00f9 l’immobile, avr\u00e0 ancora un debito residuo da saldare<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Risalendo troviamo le imprese<\/strong>. Circa il 26% del totale<\/em> degli immobili sono in asta durante una procedura di fallimento<\/strong>. Quindi, se l’immobile che deve essere venduto in asta rimane invenduto, significa che tutti i creditori dell’impresa fallita, come i fornitori, non vedranno parte dei loro incassi<\/em>. <\/p>\n\n\n\n Per non parlare delle societ\u00e0 specializzate nel recupero crediti<\/strong>. Queste aziende specializzate nella gestione degli NPL contano all’attivo 10.000 professionisti<\/strong> e che devono essere stipendiati. Infine troviamo le banche. Banche<\/strong> che si ritrovano con i bilanci pieni di crediti deteriorati<\/em>, perch\u00e8 senza la vendita in asta non hanno il capitale per il saldo degli NPL<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n Il blocco delle aste immobiliari \u00e8 stato senza dubbio necessario. Il Covid-19 ha messo in ginocchio tutto il paese e seguire tutte le norme necessarie per arginarlo era di vitale importanza. Perci\u00f2 sicuramente un ruolo importante lo ha giocato la pandemia che ci ha colpiti quest’anno. Per\u00f2, in tutto questo, quando ha influito la politica? <\/p>\n\n\n\n Il provvedimento del Governo, il quale ha sospeso le aste per la prima casa<\/strong> da aprile a dicembre 2020, \u00e8 stato socialmente importante, ma lo \u00e8 stato economicamente? Questa \u00e8 stata una mossa politicamente impeccabile<\/strong>, ottima per avere voti e consensi, ma non \u00e8 stato un reale aiuto<\/strong>. Forse il governo, invece della sospensione, avrebbe dovuto pensare a delle politiche di sostegno per le famiglie con l’immobile in esecuzione.<\/em><\/p>\n\n\n\n Rischiamo veramente che un aiuto sul breve periodo possa diventare un boomerang di negativit\u00e0 per il futuro, oltre a ci\u00f2, \u00e8 comunque in ogni caso una gestione stragiudiziale del debito, anche a fronte di un’esecuzione immobiliare.<\/p>\n\n\n\n Questa strategia \u00e8 la preferita dai creditori, perch\u00e8 evitano le lungaggini dei Tribunali e gli imprevisti (vedi Covid) ed \u00e8 la pi\u00f9 conveniente per il debitore perch\u00e8 a fronte di un accordo che prevede la vendita dell’immobile (\u00e8 possibile anche se in esecuzione) e l’incasso del ricavato a creditore, l’esecutato viene esdebitato.<\/p>\n\n\n\n Questa \u00e8 la gestione che sar\u00e0 privilegiata in futuro, oltre a questo, probabilmente \u00e8 anche la pi\u00f9 etica e rispettosa di chi si \u00e8 trovato in difficolt\u00e0 estrema.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Il blocco dei tribunali fa aumentare gli NPL Le aste immobiliari sono sempre una situazione spinosa e spiacevole. 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La sospensione delle aste immobiliari, un bilancio negativo per tutti <\/h4>\n\n\n\n
Blocco delle aste immobiliari, ci sono pi\u00f9 cause<\/h4>\n\n\n\n